Zusätzlich wird die Immo-Ertragsteuer künftig von 25 auf 30 Prozent angehoben. Die Investition in eine Immobilie als solide Wertanlage wird immer verlockender. Beim Kauf einer Immobilie mit zwei Wohneinheiten können Sie möglicherweise doppelt profitieren. So haben Sie jemanden, der sich um den Garten kümmert, das Haus sauber und in Ordnung hält. Bei vorzeitigem Verkaufen oder Vermieten des Familienheims muss es oft nachträglich versteuert werden. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus erben und die Immobilie vermieten wollen, berechnet sich die Erbschaftssteuer nach Maßgabe von bis zu 90 Prozent ihres Verkehrswertes. Würden Sie das geerbte Haus nicht verkaufen, würden die Steuern entfallen. 3. Wenn die geerbte Immobilie gut in Schuss ist und Sie keine Erbschaftssteuer für die Immobilie zahlen müssen, im Moment selbst nicht einziehen, aber das Haus auf keinen Fall verkaufen möchten, dann kann es sinnvoll sein, das geerbte Haus zu vermieten. Wenn der Erbe vor dem Ablauf der zehn Jahre wieder aus dem Familienheim ausziehen möchte, droht die nachträgliche Besteuerung. Dafür können aber auch sämtliche anfallenden Kosten, auch Sanierungskosten, als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Wer die geerbte Immobilie selbst nutzt und zehn Jahre lang nicht … Mal angenommen die geerbte Wohnung wird bereits vermietet. In § 13 ErbStG werden verschiedene Steuerbefreiungen geregelt. Bei Verkauf oder Vermietung innerhalb dieses Zeitraums lebt die Steuerpflicht wieder auf. Die Zehnjahresfrist beginnt mit dem ursprünglichen Kaufdatum, zu dem der Erblasser die Immobilie erworben hat, und nicht erst zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie das Erbe antreten. Wohnung vermieten Welche Steuern fallen an? Die Mieteinnahmen sind als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung einkommensteuerpflichtig. Verkaufen Sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie, sollten Sie im Vorfeld klären, ob ein Erbe die Immobilie selbst nutzen möchte. Wer die geerbte Immobile vermieten will, muss seine Einnahmen aus der Miete versteuern. Möchtest du in die neu erworbene Wohnung nicht selbst einziehen, sondern sie vermieten, gilt es jedoch einige steuerrechtliche Spitzfindigkeiten zu beachten. Auch Privatpersonen, die eine Immobilie vermieten oder verpachten, müssen die Einnahmen daraus als Einkommen versteuern. Immobilie vermieten. Wird eine Immobilie vererbt, wird nicht in jedem Fall Erbschaftsteuer fällig. Als Vermieter wird es für Sie in Zukunft immer wieder steuerrechtliche Fragen geben. So müssen verwitwete Ehepartner eine geerbte Immobilie nicht versteuern, soweit sie eine geerbte Immobilie noch mindestens für zehn Jahre nach dem Erbfall selbst bewohnen. Sie müssten dann die Immobilie für zehn Jahre selbst bewohnen, um diese anschließend steuerfrei verkaufen zu können. So ist zum Beispiel häufig nicht ganz klar, welche … Sobald du eine Wohnung vermietest, sind Steuern abzugeben. Geerbte Wohnung vermieten oder verkaufen? ... Geerbte Immobilien und solche, die länger als zehn Jahre gehalten werden, sind von der Drei-Objekt-Regelung ausgenommen. Steuerberater einschalten. Der Inflationsabschlag wurde ab dem Jahr 2016 abgeschafft, was eine höhere Bemessungsgrundlage beim Erben einer Immobilie verheißt. Haben Sie die Immobilie geerbt, fällt Spekulationssteuer an, wenn zwischen Erwerb und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Zum Beispiel Ausgaben für Instandhaltung, Fremdkapitalzinsen, Grundsteuer oder … Ein vorzeitiges Verkaufen oder Vermieten der steuerfrei erhaltenen Immobilie ist also nicht drin.